2 Rue CÈDRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 196,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166585800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
80027166585800000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 81 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 674 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 298 889 $ Poids 45 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 241 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 498 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 998 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 479 218 $ Poids 20 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 405 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 552 843 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 327 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 059 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 462 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 101 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 572 375 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 844 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 523 050 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 825 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 493 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 515 869 $ Poids 10 % |