3 Rue CÈDRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166595161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
80027166595161900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 36 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 261 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 362 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 439 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 315 172 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 131 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 157 295 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 330 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 943 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 519 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 428 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 204 579 $ Poids 17 % |