1038 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 143,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167203323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
80027167203323400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 439 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 305 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 411 255 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 534 328 $ Poids 30 % |
| 5 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 681 560 $ Poids 24 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 628 439 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 865 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 641 192 $ Poids 7 % |