Chemin GRANDE-HERSE · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

169 000 $

Terrain · terrain 71 263 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 169 000 $

P10 93 500 $P90 453 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

71 263 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

26 400 $

100 %

Terrain 26 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 500 $ +42.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

176107164300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

283020

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 500 $

ID provincial

80027176107164300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

226 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 782

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P18

Vaut plus que 18 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 300 $

202262 500 $+7 %

202360 200 $-4 %

202463 500 $+5 %

202565 500 $+3 %

2026138 300 $+111 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin

2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 038 $

Poids 6 %

44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin

2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

278 468 $

Poids 1 %

0, rue Neptune, Saint-André-Avellin

2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 430 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin GRANDE-HERSE · Saint-André-Avellin

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