281 Chemin PETITE-HERSE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 93,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176441060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
80027176441060600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 47 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 180 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 264 981 $ Poids 27 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 641 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 244 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 444 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 602 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 826 $ Poids 8 % |
| 9 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 436 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 976 $ Poids 4 % |
| 11 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 906 $ Poids 3 % |