53-55 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
299 500 $
Autre · 1 413 $/m² · 211,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 044,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176505798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
80027176505798100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 41 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 76 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 562 $ Poids 31 % |
| 2 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 711 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 361 $ Poids 29 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 672 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 451 $ Poids 28 % |
| 4 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 570 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 983 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 612 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 234 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 475 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 803 $ Poids 17 % |
| 8 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 265 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 076 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 300 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 572 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +97 107 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 575 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 630 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 117 $ Poids 10 % |