2 Rue VILLENEUVE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 157,8 m² · constr. 1948 · terrain 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176506335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
80027176506335100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 41 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 785 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 505 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 510 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 645 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 156 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 519 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 494 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 409 102 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 464 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 460 400 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 848 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 160 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 297 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 216 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 985 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 857 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 429 412 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 875 $ Poids 8 % |