23 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 78,9 m² · constr. 1949 · terrain 827,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 103 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176513138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
80027176513138400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 797 $ Poids 71 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 600 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 432 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 406 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 277 643 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 246 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 302 484 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 174 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 221 487 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 663 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −5 102 $ | 307 790 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 969 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 196 631 $ Poids 10 % |