32 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 185,1 m² · constr. 1933 · terrain 705 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176514757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
80027176514757000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 435 $ Poids 62 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 72 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 514 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 041 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 442 486 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 611 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 391 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 300 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 424 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 691 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 535 188 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 446 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 150 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 235 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 499 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +104 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 532 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 102 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 198 $ Poids 13 % |