6 Rue BOURGEOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 255,4 m² · constr. 1961 · terrain 613,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176529196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
80027176529196700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 168 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 509 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 440 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 705 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 044 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 460 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 187 248 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 685 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 520 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 343 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 4 % |