6 Rue LEDUC · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 788,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 108 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176533385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
80027176533385800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 721 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 906 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 436 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 275 316 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 675 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 376 036 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 720 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 104 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 426 712 $ Poids 40 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 812 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 085 $ Poids 37 % |