13 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176579081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
80027176579081600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 52 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 340 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 533 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 381 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 177 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 973 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 410 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 574 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 196 930 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 907 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 392 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 453 740 $ Poids 39 % |