174 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 089,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176634872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
80027176634872800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 36 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 460 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 353 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 559 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 204 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 473 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 621 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 743 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 276 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 737 $ Poids 42 % |