23 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176637407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
80027176637407000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 43 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 258 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 323 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 39 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 380 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 987 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 258 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 723 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 220 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 207 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 324 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 156 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 90 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 311 294 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 304 $ Poids 26 % |