7 Rue ROCQUE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 87,7 m² · constr. 2010 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176647255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
80027176647255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 309 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 348 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 243 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 967 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 266 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 227 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 147 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 301 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 302 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 725 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 169 $ Poids 24 % |