13 Rue ROCQUE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176648402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
80027176648402500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 790 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 750 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 755 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 318 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 850 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 416 982 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 229 137 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 386 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 756 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 707 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 202 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 984 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 243 $ Poids 26 % |