3 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 551,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176653544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
80027176653544100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 487 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 199 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 399 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 406 609 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 973 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 203 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 245 873 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 401 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 419 322 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 477 282 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 444 228 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 444 933 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 544 $ Poids 19 % |