8 Rue ROSSY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 81,7 m² · constr. 2022 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176661732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
80027176661732200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 42 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 421 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 523 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 983 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 356 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 310 027 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 752 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 312 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 275 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 942 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 233 696 $ Poids 27 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 163 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 755 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 718 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 149 $ Poids 21 % |