11 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 96,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 490,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176664884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
80027176664884600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 71 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 711 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 351 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 407 413 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 465 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 667 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 229 237 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 408 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 70 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 310 985 $ Poids 40 % |