539 Rue PATRICE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 277,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176692782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
80027176692782700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 65 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 589 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 408 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 674 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 431 851 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 820 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 403 598 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 207 609 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 712 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 295 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 477 155 $ Poids 42 % |