45 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 171,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176730880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
80027176730880000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 705 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 925 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 096 $ Poids 47 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 327 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 419 472 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 250 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 969 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 756 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 543 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 475 124 $ Poids 24 % |