427 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 71,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177321162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
80027177321162500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 506 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 797 $ Poids 57 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 734 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 716 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 480 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 491 162 $ Poids 37 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 305 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 138 $ Poids 16 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 520 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 437 643 $ Poids 4 % |
| 11 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 624 $ Poids 2 % |
| 12 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 680 702 $ Poids 1 % |