372 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
399 700 $
Chalet · 5 372 $/m² · 74,4 m² · constr. 1961 · terrain 993 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177325301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
80027177325301600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 62 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 371 528 $ Poids 51 % |
| 2 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 749 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 350 530 $ Poids 48 % |
| 3 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 380 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 927 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 491 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 468 913 $ Poids 34 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 878 $ Poids 24 % |
| 6 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 841 $ Poids 13 % |
| 7 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 191 $ Poids 10 % |
| 8 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 218 352 $ Poids 8 % |
| 9 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 485 162 $ Poids 7 % |