Route 321 S · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

432 400 $

Terrain · terrain 6 057,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 432 400 $

Rôle 2 200 $P10 277 000 $P90 972 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 057,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 200 $

100 %

Terrain 2 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 300 $ -4.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

186038930500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

283136

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 300 $

ID provincial

80027186038930500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

875 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

297 500 $

$/m² médian

2 623

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P69

Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 300 $

202257 600 $+4 %

202355 300 $-4 %

202457 200 $+3 %

202558 200 $+2 %

2026194 000 $+233 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2060, Côte Saint Victor, Papineauville

2026-08-25 · 3.2 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

875 000 $

Poids 1 %

320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin

2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 038 $

Poids 1 %

0, route 321, Papineauville

2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 282 000 $

Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

336 091 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 321 S · Saint-André-Avellin

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