413 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 171,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 953,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186684962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
80027186684962300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 425 611 $ Poids 33 % |
| 2 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 432 571 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 463 983 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 449 508 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 384 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 469 016 $ Poids 4 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 381 489 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 567 $ Poids 4 % |
| 10 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 805 m · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 318 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 546 727 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 986 $ Poids 3 % |