Route 321 S · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

378 100 $

Terrain · terrain 4 837 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 378 100 $

P10 251 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 837 m²

Frontage

126,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

71 000 $

100 %

Terrain 71 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 35 500 $ +100.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

196053413300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

307873

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

71 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

35 500 $

ID provincial

80027196053413300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

875 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

2 771

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P58

Vaut plus que 58 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 600 $

202263 800 $+2 %

202364 300 $+1 %

202465 100 $+1 %

202565 000 $-0 %

2026110 600 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2060, Côte Saint Victor, Papineauville

2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

875 000 $

Poids 6 %

0, route 321, Papineauville

2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 282 000 $

Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

336 091 $

Poids 0 %

320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin

2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 038 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 321 S · Saint-André-Avellin

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