453 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
1 020 100 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 268 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 651 m²
Frontage
618,1 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 800 $
Rôle antérieur 1 407 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196792200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
1 316 800 $
Rôle antérieur
1 407 700 $
ID provincial
80027196792200700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 871 m · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 33 % |
| 2 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 267 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 18 % |
| 4 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 858 $ Poids 7 % |
| 8 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 371 $ Poids 7 % |
| 9 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 6 % |
| 10 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 733 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 5 % |
| 12 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 419 $ Poids 4 % |