878 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
580 200 $
Autre · constr. 1987 · terrain 1 128 973,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 973,8 m²
Frontage
802 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197077147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
80027197077147700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 88 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 7 % |
| 2 | 128, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 6 % |
| 3 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 321 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 390 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 0 % |