Chemin PHILIAS-LADOUCEUR · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

225 800 $

Terrain · terrain 2 953,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 225 800 $

P10 114 200 $P90 766 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 953,4 m²

Frontage

60,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 900 $

100 %

Terrain 27 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 700 $ +89.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

206196084200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1033409

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 700 $

ID provincial

80027206196084200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

143 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

377 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 764

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P28

Vaut plus que 28 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 300 $

202258 700 $-1 %

202355 400 $-6 %

202457 300 $+3 %

202558 300 $+2 %

2026143 900 $+147 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1117, chemin de la Rouge, Papineauville

2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 349 000 $

Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

377 819 $

Poids 2 %

2060, Côte Saint Victor, Papineauville

2026-08-25 · 3.6 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

875 000 $

Poids 0 %

320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin

2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 038 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PHILIAS-LADOUCEUR · Saint-André-Avellin

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