446 Montée MARCOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
246 000 $
Chalet · 2 526 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 804 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216610151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
80027216610151100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 31 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 198 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 193 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 453 $ Poids 46 % |
| 5 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 812 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 341 708 $ Poids 34 % |
| 6 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 115 423 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 178 404 $ Poids 2 % |
| 8 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 747 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 445 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 306 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 255 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 792 $ Poids 0 % |