Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

426 500 $

Autre · 7 855 $/m² · 54,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 912 883,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 426 500 $

Rôle 529 700 $P10 270 500 $P90 586 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

54,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 912 883,5 m²

Frontage

572,1 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

529 700 $

99 %

Terrain 524 100 $Bâtiment 5 600 $

Rôle antérieur 373 300 $ +41.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

226427505600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

74993

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

524 100 $

Valeur bâtiment

5 600 $

Rôle antérieur

373 300 $

ID provincial

80027226427505600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

425 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

428 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 764

Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P68

Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021471 300 $

2022487 600 $+3 %

2023479 000 $-2 %

2024488 300 $+2 %

2025473 300 $-3 %

2026425 500 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin

2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²)

49,9 m² · constr. 2023

Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −43 500 $

428 339 $

Poids 23 %

545, Route 323, Saint-André-Avellin

2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²)

43,5 m² · constr. 1929

Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +18 000 $

235 113 $

Poids 10 %

538, route 323, Saint-André-Avellin

2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²)

57,9 m² · constr. 1960

Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +10 000 $

154 334 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-André-Avellin

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