Route 323 · Saint-André-Avellin

Valeur estimée

150 700 $

Terrain · terrain 4 180,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 150 700 $

P10 78 300 $P90 455 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 180,6 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

28 400 $

100 %

Terrain 28 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 800 $ +91.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

236658925100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

671059

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 800 $

ID provincial

80027236658925100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

162 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

3 433

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-Avellin

P13

Vaut plus que 13 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 600 $

202255 600 $+2 %

202355 000 $-1 %

202456 300 $+2 %

202556 700 $+1 %

2026144 600 $+155 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix

2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 018 $

Poids 12 %

7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix

2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 018 $

Poids 12 %

1117, chemin de la Rouge, Papineauville

2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 349 000 $

Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

377 819 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 323 · Saint-André-Avellin

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