614 Route 323 · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 5 108 $/m² · 39,8 m² · constr. 1949 · terrain 412 939,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 939,9 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236797147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
80027236797147700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 25 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 36 % |
| 2 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 36 % |
| 3 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 113 $ Poids 24 % |
| 4 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 129 $ Poids 23 % |
| 5 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 137 $ Poids 8 % |
| 6 | 542, route 323, Saint-André-Avellin 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 417 234 $ Poids 7 % |
| 7 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 121 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 343 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 0 % |