453 Côte SAINT-CHARLES · Papineauville
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · constr. 1882 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 117 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165595325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
80037165595325500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 41 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 152 m · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 686 $ Poids 48 % |
| 2 | 2780, Route 148, Papineauville 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 755 $ Poids 11 % |
| 3 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 658 325 $ Poids 7 % |
| 4 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 7 % |
| 5 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 190 $ Poids 6 % |
| 6 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 6 % |
| 7 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 892 $ Poids 6 % |
| 9 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 3001, Route 148, Papineauville 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 156 250 $ constr. 1976 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 169 847 $ Poids 5 % |
| 11 | 2963, Route 148, Papineauville 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 786 $ Poids 4 % |
| 12 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 134 $ | 220 484 $ Poids 4 % |