580-600 Côte SAINT-CHARLES · Papineauville
Valeur estimée
898 500 $
Autre · constr. 1985 · terrain 1 138 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 625,9 m²
Frontage
607,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 900 $
Rôle antérieur 1 248 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165613996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 200 $
Valeur bâtiment
1 131 700 $
Rôle antérieur
1 248 200 $
ID provincial
80037165613996200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 95 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 469 886 $ Poids 29 % |
| 2 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 542 460 $ Poids 4 % |
| 3 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 3 % |
| 4 | 2780, Route 148, Papineauville 2025-02-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 005 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 3001, Route 148, Papineauville 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 156 250 $ constr. 1976 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 192 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 2963, Route 148, Papineauville 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 0, route 321, Papineauville 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 401, route 148, Plaisance 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 0 % |