2596 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
481 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 471 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 558,5 m²
Frontage
237,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175943284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
80037175943284100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 78 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 542 460 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 2 % |
| 4 | 0, route 321, Papineauville 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 091 $ Poids 2 % |
| 5 | 2060, Côte Saint Victor, Papineauville 2026-08-25 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 206 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 190 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 469 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 562 754 $ Poids 0 % |