2685 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
262 700 $
Terrain · terrain 3 637,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +131.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185366178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80060015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
80037185366178000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 36 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-29 · 214 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 62 % |
| 2 | 2662, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-14 · 131 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 62 % |
| 3 | 2681, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-09-12 · 46 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 54 % |
| 4 | 2670, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-17 · 105 m · Vendu 491 313 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 234 $ Poids 49 % |
| 5 | 2751, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-07 · 625 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 2676, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-02-10 · 113 m · Vendu 459 900 $ (3 975 $/m²) 115,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +86 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 2677, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-01 · 87 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 29 % |
| 8 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 2764, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-03-27 · 743 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 325 978 $ Ajust. marché +53 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 338 293 $ Ajust. marché +55 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 969 $ Poids 5 % |