440 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 159,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 335,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195308259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
80037195308259600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 53 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 838 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 105 $ Poids 59 % |
| 2 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 123 $ Poids 53 % |
| 3 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 901 $ Poids 37 % |
| 4 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 179 $ Poids 21 % |
| 6 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 726 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 730 $ Poids 20 % |
| 7 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 404 213 $ Poids 20 % |
| 8 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 092 $ Poids 18 % |
| 9 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 032 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 702 $ Poids 15 % |
| 11 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 335 318 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 317 $ Poids 12 % |