256 Rue MONTAGNE · Papineauville
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205459363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
80037205459363900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 81 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 497 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 266 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 486 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 816 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 420 583 $ Poids 41 % |
| 8 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 836 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 456 907 $ Poids 39 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 936 $ Poids 37 % |
| 10 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 808 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 307 $ Poids 36 % |
| 12 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 501 222 $ Poids 35 % |