101-107 Rue J.-ULRIC-VILLENEUVE · Papineauville
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 189,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 596 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205477011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
80037205477011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 91 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 853 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 533 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 749 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 414 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 853 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 172 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 439 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 674 $ Poids 23 % |
| 10 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 374 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 685 631 $ Poids 18 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 749 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 516 424 $ Poids 18 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 655 $ Poids 5 % |