285 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
226 400 $
Autre · constr. 1988 · terrain 802,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205511266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
65027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
80037205511266100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 26 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-06-22 · 52 m · Vendu 170 000 $ (1 784 $/m²) 95,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 419 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 276 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 44 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 115 m · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 111B, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-14 · 513 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-16 · 541 m · Vendu 288 000 $ (4 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 298 252 $ Poids 58 % |
| 8 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 111A, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-03-02 · 519 m · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +31 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 162-162A, Rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-02 · 672 m · Vendu 664 700 $ (4 691 $/m²) 141,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 598 230 $ Poids 56 % |
| 12 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 250 $ Poids 56 % |