254 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 918,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125281340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
80045125281340500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 46 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 887 $ Poids 42 % |
| 2 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 665 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 304 027 $ Poids 41 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 278 995 $ Poids 35 % |
| 4 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 270 638 $ Poids 33 % |
| 5 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 832 $ Poids 30 % |
| 6 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 915 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 259 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 967 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 938 $ Poids 11 % |
| 8 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 905 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 861 $ Poids 10 % |