263 Rue PARC · Plaisance
Valeur estimée
308 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 975 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 868,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 86 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125381537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
80045125381537500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 52 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 149 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, 3e avenue, Plaisance 2025-10-27 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 235-237, rue Principale, Plaisance 2026-06-08 · 526 m · Vendu 440 000 $ constr. 1973 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 306, rue Principale, Plaisance 2025-06-13 · 734 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 236 258 $ Poids 0 % |