283 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 145,2 m² · constr. 1930 · terrain 499,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 81 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135217419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
80045135217419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 59 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 383 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 731 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 633 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 551 $ Poids 49 % |
| 4 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 98 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 727 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 161 978 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 408 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 368 563 $ Poids 13 % |