81 Rue GUINDON · Plaisance
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 993,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135310958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
80045135310958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 43 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 39 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 279 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 052 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 503 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 362 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 7 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 572 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 159 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 632 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 024 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 141 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 466 179 $ Poids 22 % |