420 Chemin CASCADES · Plaisance
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 24 006,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 006,8 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145755786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
80045145755786700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 87 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 27 % |
| 2 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 130 633 $ Poids 11 % |
| 3 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 335 $ Poids 6 % |
| 4 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 986 $ | 195 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 214 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 846 $ Poids 0 % |