491 Chemin CASCADES · Plaisance
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 83,5 m² · constr. 1910 · terrain 167 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 558,1 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 63 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155814158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
80045155814158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 250 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 9 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 186 047 $ Poids 2 % |
| 2 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 123 653 $ Poids 0 % |