436-438 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 190,5 m² · constr. 1968 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025112936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
80050025112936800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 358 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 493 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 197 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 332 169 $ Poids 45 % |
| 4 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 620 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 382 $ Poids 42 % |
| 5 | 255, rue Amyot, Thurso 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 245 500 $ (1 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 287 403 $ Poids 36 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 463 359 $ Poids 31 % |
| 7 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 466 445 $ Poids 30 % |
| 8 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 541 295 $ Poids 27 % |
| 9 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 564 479 $ Poids 16 % |