421 Montée PARENT · Lochaber
Valeur estimée
569 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 396 864,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 864,6 m²
Frontage
1 156,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 431 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025470294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
80055025470294600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 736 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 81 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 954 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 46 % |
| 2 | 374, Croissant Edwards, Thurso 2026-05-01 · 942 m · Vendu 443 400 $ (3 516 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 404 651 $ Poids 45 % |
| 3 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 998 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 45 % |
| 4 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 303 750 $ Poids 42 % |
| 5 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 299 $ Poids 34 % |
| 7 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 380 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 965 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 371 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 286 110 $ Poids 32 % |
| 10 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 936 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 244, rue Galipeau, Thurso 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 269 $/m²) 176,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 30 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 120 $ Poids 30 % |