7E RANG E · Lochaber

Valeur estimée

163 800 $

Terrain · terrain 1 612,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 800 $

P10 79 700 $P90 471 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 612,2 m²

Frontage

36 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 100 $

100 %

Terrain 1 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +57.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

075686403900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80055002

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

80055075686403900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

79 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

116

Prix médian

363 408 $

$/m² médian

3 520

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Lochaber

P14

Vaut plus que 14 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 900 $

202258 200 $+2 %

202359 000 $+1 %

202460 500 $+3 %

202560 400 $-0 %

2026209 300 $+247 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

636, montée du Gore, Lochaber

2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 72 500 $

Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

79 218 $

Poids 14 %

0, Route 148 Est, Lochaber

2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 702 $

Poids 0 %

23, Montée Ivall, Saint-Sixte

2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 455 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

455 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG E · Lochaber

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